Asesoramiento y Gestión en Compraventa de Inmuebles
Comprar o vender un inmueble en España implica mucho más que encontrar el precio adecuado. Implica verificaciones legales, coordinación con abogados y notarios, gestión fiscal y una serie de trámites que, sin el acompañamiento correcto, pueden derivar en errores costosos o situaciones difíciles de resolver.
En TO HOME coordinamos todo el proceso de principio a fin, trabajando junto a abogados y asesores fiscales especializados para garantizar que cada operación sea sólida, transparente y bien ejecutada.
Paquete de compraventa
Preparamos un presupuesto detallado con todos los costes reales de la transacción — impuestos, notaría, registro y gastos asociados — para que conozcas exactamente a qué atenerte antes de dar cualquier paso.
Organizamos una reunión con abogado especializado para explicarte el proceso completo: qué documentación se necesita, qué gastos están involucrados y qué debes tener en cuenta respecto al NIE, la notaría, el registro y los impuestos aplicables. También coordinamos una reunión con asesor fiscal para orientarte sobre tus obligaciones tributarias en España y en la Comunidad Valenciana, adaptándonos a tu situación personal.
Antes de formalizar cualquier acuerdo, verificamos la situación legal del inmueble. Esto incluye la comprobación de cargas hipotecarias, deudas con la comunidad de propietarios, facturas pendientes de suministros como luz y agua, la cédula de habitabilidad o licencia de obra nueva, y la titularidad registral del inmueble. Asimismo, solicitamos y revisamos las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad para confirmar que el inmueble está libre de gravámenes o, en caso contrario, gestionamos su cancelación.
Redactamos el contrato privado de compraventa y el contrato de depósito-reserva cuando corresponda, y asistimos personalmente a la firma para garantizar que todo esté en orden. Te acompañamos también a la firma notarial, coordinamos la preparación y recogida de cheques, y supervisamos que la escritura pública se formalice correctamente. Una vez cerrada la operación, solicitamos la liquidación de la plusvalía municipal y gestionamos el pago de las tasas correspondientes.
Servicios adicionales
Además del paquete de compraventa, ofrecemos una serie de servicios complementarios disponibles según las necesidades de cada cliente.
Gestionamos la solicitud y obtención del NIE, número imprescindible para cualquier operación inmobiliaria en España como no residente. Preparamos poderes notariales para que puedas operar a través de un representante autorizado sin necesidad de desplazarte. También redactamos y formalizamos testamentos en España para proteger tu patrimonio y garantizar la correcta transmisión de tus bienes.
Para operaciones que lo requieran, coordinamos tasaciones homologadas del inmueble. Nos ocupamos igualmente de la gestión y presentación de impuestos para propietarios no residentes en España, así como de la declaración del IRPF para residentes fiscales con patrimonio inmobiliario. En los casos en que sea necesario, tramitamos los procedimientos de legalización de viviendas para regularizar situaciones urbanísticas o registrales con incidencias previas.
Cada operación es distinta. Antes de cualquier trámite, analizamos tu situación concreta y te explicamos exactamente qué pasos seguir, qué costes esperar y cómo proteger tu inversión.